Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w południowo - wschodniej części miasta Białystok (obręb 0024 Dojlidy Górny), jednostka ewidencyjna Białystok, powiat M. Białystok, województwo podlaskie. Działka jest oddalona niespełna 160 m od szosy Zabłudowskiej.

Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka odznaczona w ewidencji gruntów pod nr ewid. gr. 265/11, o powierzchni 1627 m².

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR LXXII/994/23 RADY MIASTA BIAŁYSTOK z dnia 19 czerwca 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku w rejonie ulic Zabłudowskiej i Doliny Stawów, przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.

SZACOWANY BILANS TERENU:

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA DZIAŁKI 265/11 - 1.627,00 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU "KDD" - 35,00 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU "MN-U" - 901,00 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU "ZP,ZL, WS" - 691,00 m2

POWIERZCHNIA ZABUDOWY dopuszczalna dla funkcji MN - 270,30 m2;

POWIERZCHNIA ZABUDOWY dopuszczalna dla funkcji MN+U - 360,40 m2;

POW. BIOLOGICZNIE CZYNNA dopuszczalna dla funkcji MN - od 360,40 m2;

POW. BIOLOGICZNIE CZYNNA dopuszczalna dla funkcji MN+U- od 270,30 m2

SZACOWANY PUM (powierzchnia mieszkalna, użytkowa) dopuszczalna dla funkcji MN - 436,0 - 652,0 m2.

ANALIZA, PODSUMOWANIE:

NA POTRZEBY ANALIZY ZAŁOŻONO BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, WYKORZYSTUJĄCY 100% DOSTĘPNEJ POWIERZCHNI ZABUDOWY DZIAŁKI, TJ. 30% Z 901,00 m2, CZYLI 270,30 m2.

MAKSYMALNY PUM (tj. powierzchnia użytkowa, mieszkalna) DLA BUDYNKU DWUKONDYGNACYJNEGO WYNIESIE: 436,00 m2

MAKSYMALNY PUM DLA BUDYNKU DWUKONDYGNACYJNEGO Z PIWNICĄ WYNIESIE: 652,00 m2

ANALIZA POKAZUJE PEŁNY POTENCJAŁ TERENU I NAJWYŻSZY MOŻLIWY DO UZYSKANIA PUM. W RZECZYWISTYCH WARUNKACH INWESTYCYJNYCH BRYŁA O TYCH GABARYTACH MOŻE OKAZAĆ SIĘ ZBYT DUŻA, DLATEGO WARTO ROZWAŻYĆ WARIANT ZOPTYMALIZOWANY (NP. BUDYNEK MIESZKALNY.

JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ DWULOKALOWY), KTÓRY BĘDZIE BARDZIEJ ATRAKCYJNY (przedstawiono na rysunku) Z CZTEREMA LOKALAMI DWUKONDYGNACYJNYMI, O PUM WYNOSZĄCYM OK. 109,00 m2 NA KAŻDY LOKAL.

MOŻLIWE JEST ZWIĘKSZENIE PUM DLA ZABUDOWY MIESZKALNO- USŁUGOWEJ, KTÓRA DOPUSZCZA WIĘKSZĄ POWIERZCHNIĘ ZABUDOWY DZIAŁKI I INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY- JEDNAK ANALIZA DLA ZABUDOWY USŁUGOWEJ BĘDZIE ZALEŻEĆ OD PRZEWIDYWANEJ FUNKCJI USŁUGOWEJ I WYMAGANEJ LICZBY MIEJSC POSTOJOWYCH, KTÓRE TA FUNKCJA WYGENERUJE.

Przedmiotowa działka przylega do drogi w której znajduje sieć elektroenergetyczna, wodociągowa i kanalizacja.

CENA 550 000 złotych (tj. 338 zł - m2).

Zapraszamy w teren na prezentację nieruchomości.