Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna | Białystok | Hetmańska | Gotowy biznes

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Hetmańskiej 59 w Białymstoku. To oferta, która łączy funkcjonujący kompleks handlowo-magazynowy z gotowym potencjałem deweloperskim oraz możliwością przejęcia prosperującego przedsiębiorstwa działającego nieprzerwanie od blisko 30 lat.

Takie połączenie jest dziś niezwykle rzadko spotykane na rynku.
Najważniejsze informacje

Działka o powierzchni **1 843 m²**

Teren uzbrojony, dojazd drogą asfaltową

Duży plac manewrowy i parking

Samowystarczalny energetycznie kompleks handlowo-usługowo-magazynowy

Pompa ciepła Panasonic 12 kW

Instalacja fotowoltaiczna ok. 17 kW

Niskie koszty eksploatacji

Zabudowa

**Budynek handlowo-usługowy**

* powierzchnia całkowita: **367,60 m²**
* piwnica (magazyn) 123 m²
* parter (handel) 106,8 m²
* piętro (biura lub część mieszkalna) 106,8 m²
* poddasze 31 m² z możliwością powiększenia powierzchni użytkowej.

**Hala magazynowa**

* powierzchnia użytkowa: **366,50 m²**
* konstrukcja stalowa
* całoroczna, w pełni ocieplona
* wysoka przestrzeń magazynowa umożliwiająca wysokie składowanie lub prowadzenie lekkiej produkcji.

Ogromny potencjał inwestycyjny

Nieruchomość posiada **dwie prawomocne decyzje o warunkach zabudowy**, dzięki którym nowy właściciel może rozpocząć inwestycję bez wielomiesięcznych procedur administracyjnych.

Decyzje obejmują m.in.:

* możliwość zmiany funkcji budynku głównego na cele mieszkaniowe i wydzielenia **3 6 lokali mieszkalnych**,
* możliwość przebudowy części hali na funkcję usługowo-magazynowo-mieszkalną,
* możliwość realizacji nowego budynku usługowego z częścią mieszkalną

To gotowy potencjał deweloperski, który znacząco skraca czas przygotowania inwestycji.

Możliwość zakupu wraz z działającą firmą

Istnieje możliwość przejęcia funkcjonującej hurtowni BHP i odzieży roboczej **OMAK**, prowadzącej działalność w tej lokalizacji od 28 lat.

Firma posiada:

* rozpoznawalną markę,
* stałą bazę klientów detalicznych i hurtowych,
* wieloletnie kontrakty, również z jednostkami budżetowymi,
* doświadczony zespół pracowników,
* potencjał dalszego rozwoju poprzez sprzedaż internetową i rozbudowę kanałów handlowych.

Dzięki temu nowy właściciel może przejąć gotowy, dochodowy biznes bez ryzyka przestoju.

Atuty nieruchomości

* jedna z głównych ulic Białegostoku,
* doskonała ekspozycja i łatwy dojazd,
* funkcjonujący kompleks handlowo-magazynowy,
* niskie koszty utrzymania,
* dwie prawomocne decyzje WZ,
* możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, inwestycji deweloperskiej lub obu jednocześnie,
* możliwość zakupu wraz z prosperującym przedsiębiorstwem.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości, która już dziś generuje wartość, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju.

**Cena:** 4 200 000 netto

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )