Są nieruchomości, które można porównać ceną, metrażem i liczbą pokoi. Są też takie, dla których trudno znaleźć drugi odpowiednik.

Nieruchomość przy ul. Włókienniczej 9 w Białymstoku zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 125,6 m² i powierzchni całkowitej 139,6 m², położone w historycznym budynku w centrum Białegostoku.

To propozycja dla osób poszukujących czegoś więcej niż standardowego mieszkania dużej przestrzeni, niepowtarzalnego układu, prywatności, historii oraz możliwości stworzenia wnętrza odpowiadającego własnemu stylowi życia jak również dla nabywcy dostrzegającego potencjał inwestycyjny wynikający z obecnego rozkładu nieruchomości.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a jednocześnie jego metraż i nietypowy, dwupoziomowy układ pozostawiają szerokie możliwości dalszej, indywidualnej aranżacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

125,6 m² powierzchni użytkowej / 139,6 m² powierzchni całkowitej
dwa poziomy mieszkania
przestronna, blisko 31-metrowa strefa dzienna
oddzielna, w pełni wyposażona w AGD kuchnia
3 niezależne pokoje na dolnym poziomie każdy z własną łazienką
układ dający możliwość wykorzystania nieruchomości również inwestycyjnie
łącznie 4 niezależne, zamykane pokoje 3 na dolnym poziomie oraz 1 na poddaszu
3 prywatne łazienki bezpośrednio przy pokojach duży atut przy ewentualnym wynajmie
dodatkowe antresole w dwóch pokojach
największy pokój z przestronną łazienką wyposażoną w dużą wannę
wyjątkowe poddasze o powierzchni użytkowej 28,9 m²
otwarta przestrzeń oraz dodatkowy, zamykany pokój na poddaszu
liczne okna dachowe zapewniające bardzo dobre doświetlenie wnętrz
pełna własność
parking na wewnętrznym dziedzińcu dla mieszkańców
ścisłe centrum przy jednocześnie spokojnym charakterze nieruchomości
historyczny budynek objęty ochroną konserwatorską
gruntowny remont i przebudowa budynku zakończone w 2005 roku



WNĘTRZE 125,6 m² DAJĄCE ZUPEŁNIE INNE MOŻLIWOŚCI

Mieszkanie zostało rozłożone na dwóch poziomach, dzięki czemu jego poszczególne części mogą pełnić zupełnie różne funkcje.

Układ pozwala połączyć dużą wspólną przestrzeń do codziennego życia z wysokim poziomem prywatności poszczególnych domowników.

DOLNY POZIOM 96,7 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

Po wejściu do mieszkania znajduje się przedpokój o powierzchni 7,2 m² z szafą oraz osobne WC o powierzchni 1,6 m².

Dalej wnętrze prowadzi do serca mieszkania przestronnej strefy dziennej.

SALON I JADALNIA 30,7 m²

Duży pokój dzienny połączony ze strefą jadalnianą tworzy blisko 31 m² otwartej przestrzeni.

To miejsce odpowiednie zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań przy dużym stole. Charakterystyczne skosy oraz okna połaciowe nadają wnętrzu indywidualny charakter i zapewniają dużą ilość naturalnego światła.

Pomimo rozbudowanego układu mieszkanie pozostaje jasne i przestronne, a naturalne światło stanowi jeden z wyraźnych atutów wnętrza.

ODDZIELNA KUCHNIA 7,2 m²

Osobna kuchnia w układzie litery U została wyposażona w rozbudowaną zabudowę meblową, zapewniającą dużą ilość miejsca do przechowywania oraz wygodną powierzchnię roboczą.

Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD i stanowi niezależne pomieszczenie, dzięki czemu strefa przygotowywania posiłków pozostaje oddzielona od części wypoczynkowej.



3 NIEZALEŻNE POKOJE KAŻDY Z WŁASNĄ ŁAZIENKĄ

To jeden z najbardziej nietypowych, funkcjonalnych, a jednocześnie inwestycyjnie interesujących elementów tego mieszkania.

Na dolnym poziomie znajdują się trzy niezależne, zamykane pokoje, z których każdy posiada własną, prywatną łazienkę. Taki układ zapewnia wysoki poziom prywatności poszczególnym mieszkańcom i daje możliwość funkcjonowania każdej z tych przestrzeni w dużej mierze niezależnie.

POKÓJ I 10,9 m² + prywatna łazienka 2,8 m²

Jasny pokój z oknem połaciowym oraz dodatkową antresolą, która tworzy kolejną przestrzeń możliwą do wykorzystania zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Do pokoju przynależy prywatna łazienka wyposażona w WC, umywalkę oraz kabinę prysznicową z panelem natryskowym.

POKÓJ II

18,2 m² + prywatna łazienka 5 m²

Największy spośród trzech pokoi na dolnym poziomie.

Jego charakterystycznym elementem jest duże, łukowe okno, które bardzo dobrze doświetla wnętrze i otwiera widok na otoczenie.

Do pokoju przynależy również największa z prywatnych łazienek, wyposażona w WC, umywalkę oraz dużą wannę z zestawem natryskowym.

POKÓJ III

10,3 m² + prywatna łazienka 2,8 m²

Kolejny niezależny pokój, również dobrze doświetlony dzięki oknu połaciowemu. Podobnie jak jeden z pozostałych pokoi posiada dodatkową antresolę, która zwiększa możliwości funkcjonalnego wykorzystania wnętrza.

Prywatna łazienka została wyposażona w WC, umywalkę oraz kabinę z panelem natryskowym.



PODDASZE PRZESTRZEŃ Z EFEKTEM WOW

To właśnie górny poziom stanowi jeden z najbardziej charakterystycznych elementów całej nieruchomości.

Na poddasze prowadzą kręcone schody, a po wejściu na górę otwiera się zupełnie inna, bardzo elastyczna przestrzeń.

Poddasze posiada 28,9 m² powierzchni użytkowej i 37,95 m² powierzchni całkowitej. W najwyższym punkcie osiąga około 270 cm wysokości, natomiast skosy rozpoczynają się na wysokości około 140 cm.

Górny poziom obejmuje:

otwartą przestrzeń 18,5 m²
oddzielny, zamykany pokój 10,4 m²

Otwarta część poddasza nie narzuca jednej funkcji i daje wyjątkowo dużą swobodę aranżacyjną.

Może zostać wykorzystana jako prywatne kino domowe, drugi salon, strefa rodzinna, przestrzeń dla dzieci, miejsce spotkań ze znajomymi, strefa hobby, biblioteka, miejsce do ćwiczeń lub spokojna przestrzeń wypoczynkowa.

Kilka okien połaciowych zapewnia dużą ilość naturalnego światła, natomiast nietypowa geometria dachu nadaje wnętrzu charakter zupełnie inny niż w standardowych mieszkaniach.

Dodatkowy zamykany pokój o powierzchni 10,4 m² może natomiast pełnić funkcję gabinetu, sypialni, pokoju gościnnego czy prywatnego miejsca do pracy.

To poziom dający możliwość stworzenia odrębnej strefy mieszkania, dopasowanej do indywidualnego rytmu życia i potrzeb przyszłego właściciela.



POTENCJAŁ INWESTYCYJNY UKŁAD, KTÓRY JUŻ DZIŚ DAJE MOŻLIWOŚCI

Włókiennicza 9 może być interesującą propozycją nie tylko dla osoby poszukującej dużego mieszkania na własne potrzeby, ale również dla nabywcy patrzącego na nieruchomość inwestycyjnie.

Już w obecnym układzie mieszkanie posiada trzy niezależne, zamykane pokoje na dolnym poziomie każdy z własną prywatną łazienką. Na poddaszu znajduje się natomiast czwarty, oddzielny i zamykany pokój o powierzchni 10,4 m².

Taki rozkład daje naturalną możliwość wykorzystania poszczególnych pokoi pod wynajem, przy jednoczesnym zachowaniu dużej wspólnej strefy dziennej z salonem i jadalnią, oddzielnej kuchni oraz dodatkowej otwartej przestrzeni na poddaszu.

Szczególnie istotny jest fakt, że potencjał inwestycyjny wynika już z istniejącego układu nieruchomości trzy prywatne łazienki przy pokojach stanowią rozwiązanie rzadko spotykane w standardowych mieszkaniach przeznaczanych na wynajem.

Nieruchomość może być więc interesująca również dla osoby, która początkowo chciałaby wykorzystywać ją inwestycyjnie, a w przyszłości przeznaczyć całość lub jej część na własne potrzeby. Duży metraż i dwupoziomowy charakter pozwalają na zmianę sposobu użytkowania poszczególnych stref wraz ze zmieniającymi się potrzebami właściciela.

To również ciekawa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości wyróżniającej się nie tylko układem, ale także lokalizacją w centrum Białegostoku oraz charakterem historycznego budynku.



BUDYNEK Z 1892 ROKU HISTORIA ZACHOWANA, BUDYNEK GRUNTOWNIE PRZEBUDOWANY

Włókiennicza 9 to nie kolejny przypadkowy stary budynek w centrum miasta.

Jego historia sięga 1892 roku, a sam obiekt związany jest z przemysłową historią Białegostoku. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską.

Jednocześnie historyczna data powstania nie oznacza budynku pozostawionego w pierwotnym stanie.

W 2005 roku zakończono jego gruntowny remont i przebudowę.

Podczas prowadzonych prac zachowano historyczne elementy konstrukcji, w tym ściany zewnętrzne, wewnętrzną ścianę konstrukcyjną wykonaną z oryginalnych cegieł ceramicznych oraz historyczne stropy Kleina nad parterem.

Jednocześnie wykonano m.in.:

nowe gęstożebrowe ceramiczne stropy międzykondygnacyjne,
żelbetową klatkę schodową z kutą stalową balustradą,
drewnianą więźbę dachową wraz z poszyciem i lukarnami,
nowe ściany wewnętrzne,
instalacje,
stolarkę.

Daszki, brama przejazdu, balustrady balkonów oraz klatki zostały wykonane na zamówienie.

Co szczególnie istotne, prace prowadzone były pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków oraz z wykorzystaniem zaakceptowanych przez niego materiałów.

Dzięki temu historyczny charakter budynku został zachowany i świadomie połączony z przeprowadzoną modernizacją.

To właśnie połączenie autentycznej historii, ochrony konserwatorskiej oraz gruntownej przebudowy stanowi jeden z elementów wyróżniających tę nieruchomość na tle standardowych mieszkań w centrum miasta.



CENTRUM, W KTÓRYM MOŻNA MIESZKAĆ SPOKOJNIE

Lokalizacja przy ul. Włókienniczej zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury centrum Białegostoku, a jednocześnie co szczególnie istotne przy tak centralnym położeniu mieszkanie pozostaje spokojne i ciche.

Na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się parking za szlabanem częściowo przeznaczony dla mieszkańców budynku bez miejsc przypisanych do konkretnych lokali.

Po drugiej stronie ul. Włókienniczej znajduje się również duży, ogólnodostępny parking miejski.

Dodatkowo istnieje możliwość wyrobienia karty mieszkańca strefy parkowania.



WYPOSAŻENIE

W mieszkaniu pozostają elementy zabudowy stałej, w tym zabudowa kuchenna oraz pozostałe stałe elementy wyposażenia.

Zakres pozostawienia mebli ruchomych oraz pozostałego wyposażenia widocznego na zdjęciach pozostaje do indywidualnego uzgodnienia w przypadku konkretnego zainteresowania nieruchomością.

Pozwala to zarówno na wykorzystanie części obecnego wyposażenia, jak i urządzenie wnętrza według własnej koncepcji.



INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

Cena: 1 190 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 125,6 m²
Powierzchnia całkowita: 139,6 m²
Forma własności: pełna własność
Zarządzanie: wspólnota mieszkaniowa

Dolny poziom: 96,7 m² powierzchni użytkowej / 101,66 m² powierzchni całkowitej

Poddasze: 28,9 m² powierzchni użytkowej / 37,95 m² powierzchni całkowitej

Aktualne miesięczne opłaty do wspólnoty:
596,60 zł opłaty administracyjne
251,20 zł fundusz remontowy
822,28 zł zaliczka na ogrzewanie

Łącznie: 1 670,08 zł

Dodatkowo ciepła i zimna woda rozliczane są według wskazań liczników.



FINANSOWANIE

Kupując z nami, uzyskasz wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który pomoże wybrać najlepsze warunki finansowania i przeprowadzi Cię przez cały proces kredytowy.



HISTORIA, KTÓRĄ WARTO POZNAĆ

Włókiennicza 9 to nie tylko wyjątkowa przestrzeń mieszkalna. To również miejsce z historią, która stanowi integralną część charakteru tej nieruchomości.

Więcej o historii budynku, jego pierwotnym przeznaczeniu oraz elementach, które czynią go tak wyjątkowym, można dowiedzieć się podczas prezentacji nieruchomości.

Prezentacja może być również okazją do poznania potencjału aranżacyjnego wnętrza i możliwych kierunków jego indywidualnego zagospodarowania.

Blisko 140 m² powierzchni całkowitej, dwupoziomowy układ, trzy pokoje z prywatnymi łazienkami oraz nietypowa przestrzeń poddasza tworzą bazę pozwalającą dopasować wnętrze do indywidualnych potrzeb i stylu życia przyszłego właściciela.

Możliwe jest również omówienie podczas prezentacji propozycji i kierunków aranżacyjnych, szczególnie w odniesieniu do górnego poziomu i jego wielofunkcyjnego charakteru.

Co istotne, mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Potencjał aranżacyjny nie wynika z konieczności przeprowadzania zmian, lecz stanowi dodatkowy atut dla osób, które z czasem chciałyby nadać tej przestrzeni jeszcze bardziej indywidualny charakter.

To nieruchomość, w której historia spotyka się z przestrzenią dającą możliwość napisania własnego, kolejnego rozdziału.

Więcej zdjęć nieruchomości udostępnimy zainteresowanym osobom w wiadomości prywatnej.

Zapraszamy na prezentację i do poznania Włókienniczej 9 z zupełnie innej perspektywy.