# Na sprzedaż budynek usługowo-handlowy z częścią mieszkalną i możliwością rozbudowy

## Najważniejsze atuty nieruchomości

* Powierzchnia całkowita: **441 m²** (378,88 m² powierzchni użytkowej)
* Cena: **3 150 000 zł**
* Sala sprzedaży: **188,46 m²** o wysokości **3,20 m**
* Pomieszczenia na piętrze o wysokości **2,50 m**
* Część mieszkalna: **52,6 m²** z możliwością wydzielenia **2 mieszkań**
* Parking na około **6 samochodów** oraz brama umożliwiająca wjazd samochodem dostawczym
* Wydane warunki zabudowy na dobudowę kolejnej kondygnacji
* Światłowód, alarm, instalacja siłowa oraz ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni
* Budynek z **2000 roku**, w dobrym stanie technicznym
* Dogodna lokalizacja około **13 minut od centrum Białegostoku**

## Opis

Na sprzedaż funkcjonalny, dwukondygnacyjny budynek usługowo-handlowy z częścią mieszkalną o powierzchni całkowitej **441 m²**, położony na działce o powierzchni około **460 m²**. Nieruchomość została wybudowana w **2000 roku** i jest utrzymana w dobrym stanie technicznym.

Obiekt znajduje się w dogodnej lokalizacji, zaledwie **około 13 minut od centrum Białegostoku**, co zapewnia szybki dojazd zarówno dla klientów, jak i pracowników, przy jednoczesnym komforcie prowadzenia działalności poza ścisłym centrum miasta.

Budynek doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, sklep, hurtownia, centrum usługowe, biura, magazyn lub inwestycja pod wynajem. Dzięki wydzielonej części mieszkalnej istnieje możliwość połączenia prowadzenia działalności z funkcją mieszkalną lub przygotowania dwóch niezależnych mieszkań.

Dodatkowym atutem jest wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca dobudowę kolejnej kondygnacji, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

## Parametry nieruchomości

* Powierzchnia całkowita: **441 m²**
* Powierzchnia użytkowa: **378,88 m²**
* Powierzchnia działki: około **460 m²**
* Parter: **200,08 m²**
* Piętro: **178,80 m²**
* Powierzchnia sali sprzedaży: **188,46 m²**
* Wysokość sali sprzedaży: **3,20 m**
* Wysokość pomieszczeń na piętrze: **2,50 m**
* Powierzchnia mieszkalna: **52,6 m²**
* Rok budowy: **2000**

## Media i wyposażenie

* Ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni
* Energia elektryczna oraz instalacja siłowa
* Światłowód
* System alarmowy
* Okna PCV
* Drzwi przeciwwłamaniowe
* Wodociąg miejski
* Kanalizacja miejska

## Dodatkowe atuty

* Parking na około **6 samochodów**
* Teren ogrodzony z bramą wjazdową
* Możliwość wjazdu samochodem dostawczym
* Szerokie możliwości adaptacji do różnych rodzajów działalności
* Potencjał dalszej rozbudowy dzięki wydanym warunkom zabudowy

To oferta skierowana zarówno do przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale oraz wielu możliwościach wykorzystania.

Nieruchomość dostępna od zaraz. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )