Lokalizacja:

Nieruchomość zlokalizowana w północnej części Białegostoku (obręb 0015 Bagnówka) na dzielnicy Wygoda, przy ulicy Trawiastej i Kreatywnej (przy zjeździe z ulicy Kazimierza Wielkiego). Działka usytuowana na głównym szlaku komunikacyjnym miasta Białegostoku z miastem Wasilków.

Przedmiotem sprzedaży są niezabudowane działki o łącznej powierzchni 8241 m², które to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są:

1) działka o nr 38/109, przeznaczona jest pod usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszanej i mieszkaniowej.

Charakterystyka możliwości terenu działki:

4052 m² to możliwy teren pod zabudowę usługową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej i usługowo mieszkaniowej na powierzchni ok. 1742 m2 ;

1698 m² to teren działki w pasie ochronnym linii energetycznej ( z możliwością wykorzystania pod parking);

1331 m² to teren bez możliwości zagospodarowania (nieprzekraczalne linie zabudowy).

* na obszarze 750 m² wyłożona jest już kostka brukowa (typu polbruk), a sam teren wykorzystywany był jako parking dla pracowników sąsiadujących firm usługowych.

Zgodnie z MPZP ustalono następujące ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

powierzchnia zabudowana terenu maksimum 60 % = 4052 m2 (przy założeniu:
2 kondygnacje 4000 m² Pz x 2 kondygnacji x współczynnik zmniejszający na konstrukcję, komunikację, ścianki działowe, szachty itp od 0,75 do 0,85 zakładając 0,8 to daje 6400 m2 powierzchni użytkowej budynku;

3 kondygnacje 4000 m² Pz x 3 kondygnacji x współczynnik zmniejszający na konstrukcję, komunikację, ścianki działowe, szachty itp od 0,75 do 0,85 zakładając 0,8 to daje 9600 m2 powierzchni użytkowej budynku).

minimalny teren biologicznie czynny 15o terenu inwestycji,
wysokość zabudowy od 12 do 15 m,
dachy kształtowane indywidualne,
zjazd z dróg dojazdowych z ul Trawiastej i lub Kreatywnej,
obszar pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy 1KD-G, a fasadami należy traktować jako przestrzeń publiczna,
należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznej 110 KW.
W ewidencji gruntów przedmiotowa działka odznaczona jest jako użytki: RV (0,1120ha), RVI (0,4007 ha), Ls (0,1955 ha). Z tym, że teren leśny (LsVI), według MPZP oznaczony jako istniejące zadrzewienie, a nie ZL, zatem jest możliwość odlesienia tego terenu i zagospodarowania zgodnie z zapisami MPZP zgodnie z oznaczeniem terenu w MPZP, tj.: 4.4U.

2) działka o nr 38/111 (o powierzchni 1159 m², wyłożona w całości kostką brukową typu polbruk) przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjną i usługową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. Przez działkę przechodzi napowietrzna linia wysokiego napięcia. Teren działki znajduje się w pasie ochronnym linii energetycznym.

Zgodnie z MPZP ustalono następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

powierzchnia zabudowana terenu maksimum 50 %,
minimalny teren biologicznie czynny 5o terenu inwestycji,
wysokość zabudowy w zależności od potrzeb,
dachy kształtowane indywidualne.
Z uwagi na ograniczenie możliwości zabudowy z powodu lokalizacji działki prawie pod strefą techniczną linii energetycznych wysokiego napięcia teren aktualnie można przeznaczyć na funkcje nie wymagające stałego pobytu ludzi nie dłużej niż 4 godziny w ciągu doby np.; myjnie samochodowe, składy, bazy, magazyny bez stałej obsługi.

Dostępna przyłącza:

elektroenergetyczne
gazowe
wodociągowe
kanalizacyjne
teletechniczne
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowych działek jest zabudowa jednorodzinna, firmy usługowe, oraz magazyny i parkingi.

Przedmiotowe działki stanowią bardzo dobre miejsce pod budowę m.in. hal, magazynów, baz transportowych, stacji paliw, czy też sklepów wielkopowierzchniowych.

Cena 3 450 000 złotych (tj. 429 zł m²).

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości w terenie!