Marzysz o własnym domu z podwórkiem i garażem, w otoczeniu zieleni ale
w pobliżu centrum miasta i całej infrastruktury potrzebnej do życia ?
Chcesz aby Twoje dzieci miały blisko do przedszkola i szkoły oraz przystanków autobusowych?
To mamy idealną propozycję dla Ciebie!
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, oddalonego 10 minut od Centrum miasta, na osiedlu Nowe Miasto.
Ponadczasowy projekt, podwyższony standard wykończenia, komfortowo zaprojektowane wnętrza oraz ogrzewanie z sieci miejskiej sprawiają, iż jest to wyjątkowa oferta na rynku nieruchomości.

Inwestycja sprawdzonego i godnego polecenia doświadczonego dewelopera, który przez lata zrealizował wiele inwestycji cieszących się dużym zainteresowaniem.

Osiedle składa się z 12 klimatycznych domów w zabudowie szeregowej.
Termin oddania domu dla klienta to przełom I i II kw. 2025r.

Dom w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 153,16m2 segment skrajny, z garażem, na działce 260m2. Jednocześnie istnieje możliwość wykończenia pod klucz - na specjalne życzenia Klienta.

Główne atuty nieruchomości:
- Dobry rozkład pomieszczeń
- Ogrzewanie z sieci miejskiej
- Komfortowo zaprojektowane wnętrza
- Podwyższony standard wykończenia
- Ponadczasowy projekt
- Bliskość centrum miasta oraz dobra komunikacja.

Rozmieszczenie pomieszczeń:
Parter:
wiatrołap 4,26 m2
hol 1,82 m2
kuchnia 7,09 m2
pokój dzienny z jadalnią 26,53 m2
WC 1,55 m2
garaż 16,24 m2

Piętro:
komunikacja 11,14 m2
schody 4,48 m2
łazienka 4,78 m2
garderoba 3,57m2
sypialni 10,13 m2
sypialni 11,20 m2
sypialni 12,21 m2

Poddasze: 33,62 m2
Schody: 4,48 m2

Dom to ważna i długoterminowa inwestycja. Dlatego wykonawca szczególną uwagę przykłada do zastosowania materiałów najwyższej jakości oraz dbałości
o każdy detal. Indywidualne segmenty w standardzie deweloperskim wykonane zostaną zgodnie z poniżej przedstawioną technologią oraz szczegółowym opisem wykończenia.

BUDYNEK
1. FUNDAMENTY
Fundamenty żelbetowe wylewane szer. 40-60cm. Szerokość wg projektu konstrukcji.
2. ŚCIANY I KONSTRUKCJA BUDYNKU
Ściany fundamentowe: wylewane. Ściany zakończone wieńcem żelbetowym.
Ściany zewnętrzne, konstrukcyjne murowane z bloczków silikatowych grubości 18 cm na zaprawie cementowo-wapiennej. Wszystkie ściany konstrukcyjne zakończone wieńcem żelbetowym. Ścian wzmocnione słupami żelbetowymi.
Ściany działowe wykonane z bloczków silikatowych o grubości 8 lub 12 cm na zaprawie cementowo-wapiennej.
Słupy i trzpienie żelbetowe monolityczne wylewane na budowie.
Nadproża żelbetowe monolityczne wylewane z betonu lub systemowe.
Stropy żelbetowe monolityczne wg projektu konstrukcji.
Schody żelbetowe wylewane.

3. POKRYCIE DACHU
Dach o konstrukcji tradycyjnej drewnianej. Rynna metalowa. Pokrycie z blachy płaskiej na rąbek typu Click.
Odwodnienie dachu: rynna zewnętrzna kwadratowa lub półokrągła. Rury spustowe w systemie z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej o grubości.

4. WENTYLACJA I KOMINY
Wentylacja grawitacyjna, garaż nieogrzewany wentylowany grawitacyjnie.
Oddzielny komin do podłączenia kominka.

5. IZOLACJE
Izolacja termiczna
Ściany zewnętrzne płyty styropianowe # 160 mm lub mniejszej grubości, ale lepszym współczynniku lambda.
Cokół i ściana fundamentowa płyta z ekstrudowanego styropianu XPS #120 mm do gł. 120 cm lub mniejszej grubości, ale lepszym współczynniku lambda.
Dach docieplenie z wełny mineralnej lub szklanej # 280 mm, bądź mniejszej grubości, ale lepszym współczynniku lambda.
Posadzki izolacja parteru styropian #150 mm., piętro i poddasze # 70 mm.
Izolacja przeciwwilgociowa
Izolacja pionowa
Pionowa izolacja na cokołach od poziomu terenu do wysokości 30 cm ze szpachli dyspersyjnej szlamowej.
Izolacja pozioma
Papa termozgrzewalna na ławach, folia pod posadzką

6. POSADZKI
Posadzki betonowe wylewane pływające . Posadzka w garażu, szlichta betonowa.
Posadzki parter # 60 mm szlichta, piętro oraz poddasze # 70 mm szlichta; posadzka w garażu zbrojona siatką lub włóknem.

7. TYNKI
W pomieszczeniach mieszkalnych, tynki cementowo- wapienne lub tynki gipsowe
W garażu tynki cementowo-wapienne
Poddasze - płyta gipsowo kartonowa mocowana na profilach aluminiowych, taśma z włókna szklanego wraz z szpachlowaniem spoin.

8. STOLARKA
Okna - typowe, jednoramowe, obwiedniowe z tworzywa sztucznego o współczynniku przenikania ciepła dla całego wyrobu mniejsze niż U 0,9 W/m2K profile z PCV w kolorze zgodnym z rysunkiem elewacji, trzyszybowe. Okno w pokoju nad garażem typu kolankowego. Okna na poddaszu montowane w dachu (4 sztuki).
Drzwi zewnętrzne - indywidualne, w systemie stolarki stalowej z przekładką termiczną o współczynniku przenikania ciepła dla całego wyrobu min U = 1, 3W/m2K, częściowo przeszklone.
Brama - Brama garażowa stalowa segmentowa, brama bez progu, wraz
z napędem np firmy Krispo K2 RC T Woodgrain lub równoważna.

9. ELEWACJA
Elewacja wykończona płytką elewacyjną firmy ELSTOLITH lub równoważna oraz tynkiem silikonowym.
Parapety zewnętrzne wykonane z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej
o grubości 0,55 mm blachy stalowej. Parapety o szerokości dopasowanej do szerokości muru.

10. INSTALACJE SANITARNE
Instalacja wodociągowa- wewnętrzna.
Kanalizacja sanitarna- wewnętrzna.
Instalacja centralnego ogrzewania- wewnętrzna.
Instalacja grzewcza wewnętrzna.
Przygotowanie do podłączenia kominka.
Instalacje sanitarne zewnętrzne.
Wykonanie i uruchomienie przyłącza ciepła ENEA.
Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach mokrych (kuchnia i łazienki).

11. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Instalacja oświetleniowa.
Instalacja oświetlenia zewnętrznego terenu na budynkach.
Instalacja gniazd wtykowych.
Instalacja przeciw przepięciowa I-go i II-go stopnia i odgromowa.
Instalacja przeciwporażeniowa.
Instalacja tablic rozdzielczych niezbędnych do zasilania w energię elektryczną.
Instalacja telekomunikacyjna.
Instalacja internetowa, telewizyjna.
Instalacja alarmowa.
Instalacja videodomofonowa.

12. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Dojście i dojazd
Dojścia, dojazdy i miejsca postojowe przed budynkiem z kostki betonowej np. firmy Superbruk modele z kolekcji podstawowej lub równoważnej na podsypce piaskowej.
Ogrodzenia
Ogrodzenie systemowe z paneli zgrzewanych o wysokości 150 cm. Brama wjazdowa sterowana automatycznie, instalacja wideodomofonowa przed wejściem. Ogrodzenie będzie wykonane z systemowych bloczków betonowych wraz z przęsłami.
Inwentaryzacja zieleni - nasadzenia po stronie Kupujących.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na Osiedlu Nowe Miasto.
Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: w pobliżu Las Zwierzyniecki, liczne sklepy, bazar, lokale usługowe, siłownia, poczta, przychodnie, restauracje, kawiarnie, lodziarnie, boiska do piłki nożnej, siatkowej i koszykówki, z łobek, przedszkole i szkoła, a także tereny zielone sprzyjające wypoczynkowi na świeżym powietrzu.
Wszystko czego potrzebujesz do życia - znajdziesz w najbliższej okolicy.
To naprawdę bardzo przyjemne miejsce do życia!

Komunikacja:
Nieruchomość położona jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym. Do przystanków autobusowych 2 min, szybki dojazd do obwodnic miasta, dojazd do centrum samochodem 10 minut.

Serdecznie zapraszam!
W celu uzyskania większej ilości informacji proszę o kontakt telefoniczny 7 dni
w tygodniu, w godzinach 9:00-20:00.

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Alicja Olejnik-Kuźmicka
Doradca ds. Nieruchomości
PROPERTON
Tel: